Stavba garáže na hranici pozemku
4 nejdůležitější otázky před stavbou garáže na hranici pozemku
Plánujete stavbu garáže, ale nevíte, co můžete postavit na hranici pozemku, jaké splnit podmínky nebo kdy je nutné stavební povolení na garáž? Se vším buďte obeznámeni ještě před zahájením stavby. Čtěte dál a dozvíte se vše důležité.
1. Jak daleko od hranice pozemku může být garáž?
Garáž na hranici pozemku s komunikací nebo s jiným pozemkem musí splňovat určité podmínky, mj. minimální vzdálenost garáže od hranice pozemku = 2 m. Pokud garáž sousedí s veřejnou komunikací, musí splnit přísnější normy, aby neomezovala výhled a průjezdnost.
Kdy můžete postavit garáž přímo na hranici pozemku?
- ● Pokud s tím soused výslovně souhlasí.
- ● Pokud je to v souladu s územním plánem obce.
- ● Pokud nejde o stavbu ovlivňující bezpečnost provozu na přilehlé komunikaci.
Aby šlo všechno jako po drátkách, raději konzultujte možnosti s místním stavebním úřadem.
2. Je nutný souhlas souseda?
V případě, že chcete stavět garáž na hranici pozemku, souhlas souseda je zásadní. Existují ale případy, kdy ke stavbě dojde i přes jeho nesouhlas. V takovém případě má poslední slovo stavební úřad, a pokud ten sezná, že stavba splňuje podmínky stavebního zákona, můžete se pustit do stavění.
TIP: Sousedovi předložte projektovou dokumentaci třeba i s vizualizací, aby byl se vším podrobně seznámen. Na dobré slovo nespoléhejte a připravte si i dokument k podpisu.
3. Je garáž drobná stavba?
U klasické garáže do 25 m² zastavěné plochy, která není určena pro podnikání, jde o tzv. drobnou stavbu, kterou stačí pouze ohlásit. Pamatujte ale na to, že pro stavbu garáže na hranici pozemku platí další podmínky, zpravidla vyřízení územního souhlasu nebo stavebního povolení.
4. Kdy je potřeba stavební povolení na garáž?
Stavební povolení není potřeba, pokud:
● garáž nepřesáhne 25 m² zastavěné plochy,
● výška garáže nepřekročí 5 metrů,
● garáž není určena k podnikání,
● nejedná se o stavbu na hranici pozemku.
Stavební povolení na garáž nad 25m² je nutné, pokud:
● garáž přesahuje zastavěnou plochu 25 m²,
● nachází se blíže než 2 metry od hranice pozemku,
● je součástí většího objektu, například jako přístavba k domu.
Stavební povolení vs. územní souhlas
Může se ale stát, že vaše plánovaná garáž například odpovídá ploše do 25 m², ale nesplňuje minimální 2m vzdálenost od sousedního pozemku. Co teď? Bude třeba obstarat si
územní souhlas. V podstatě jde o zjednodušenou verzi stavebního povolení – nutný je souhlas sousedů a shoda s územním plánem.
Postavte si garáž přesně podle svého vkusu
Ve chvíli, kdy vyřídíte vše nutné a máte jistotu, že splňujete podmínky pro stavbu garáže, je čas věnovat se tomu příjemnějšímu. Vyberte si ta nejlepší
garážová vrata, která se vám budou pohodlně obsluhovat a doladí jednotný styl vašeho domu. Nezapomeňte, že
garážová vrata Kružík máte vždy na míru, navíc i s
potiskem DURA PRINT pro jedinečný vzhled.
TIP: Přečtěte si,
jak vybrat vrata do garáže, ať nesáhnete vedle. Pro získání přesné představy využijte konfigurátor garážových vrat nebo nám rovnou zavolejte na číslo +420 800 100 231 či napište na kruzik@kruzik.cz a probereme detaily.
Zpět na výpis novinek
